Construire un box…

[DjDav]

Je viens de survoler rapidement.

Quel est le COS de ton terrain ? La surface totale ? et la surface de ta maison ?

Si tu sais avoir ça.

Car ce genre de construction, au même titre d'un chalet de jardin, devra figurée sur le cadastre.

Je dis ça, je suis une quiche.

Comme j'ai acheté une maison il y a peut, et qu'il y a des projets de construction en tête... je me renseigne de ce côté là.

[JPB]

Je compte évidemment faire tout ça dans les règles et faire les démarches en mairie.
D'autant plus que le voisin du fond y travaille et au cadastre en plus (ça promet ! ).

Bon mais avant tout et pour déterminer la surface (pour faire ma demande) et les finances dont je dispose étant très limitées, il faudrait savoir le coût d'une telle construction.
Par exemple:
Le prix d'un mur de H 2,50 x L 4m
- en parpaings béton
- en parpaings siporex
- en bois de bardage
- d'autres idées ?

L'épaisseur des murs suivant les matériaux employés compte dans la détermination de la surface à déclarer.

D'autres questions m'interpellent:
Pour la chape, il faut tenir compte du poids de la construction. Une construction bois ou béton par exemple ne nécessite pas la même chape.
En béton, il faudra ferrailler et prévoir le ferraillage des "poteaux" (je ne sais pas si ça s'appelle comme ça), souder etc…

Une construction "bois" peut être démontable, ce qui n'est pas le cas d'une construction "en dur".

Il faut tenir compte également du fait que la nappe phréatique se trouve à 2 ou 3 mètres mètres de profondeur.

C'est pas tout simple tout ça.

[Shidenkai]

Bon JP, tu me rappelleras pour les dessins de plans, parce que l'administration, ça me branche pas du tout.

[XR138]

Salut,

Pour ta construction,c'est la SHOB (Surface Hors d'oeuvre Brut) qui nous intéresse de ta maison.
C'est la surface de la maison en mesurant depuis l'exterieur (projection de la construction sur le sol, hors déport de toiture en gros)

Pour des constructions type garage la SHON (Surface Hors d'Oeuvre Nette) , ne rentre pas en ligne de compte.

Par exemple si tu as un terrain de 100 m², avec un COS de 0,5 (à mon avis tu dois être entre 0,3 et 0,5).
Tu as le droit à 50 m² de construction brute.
Si tu as une maison de 40m² SHOB, tu auras le droit de construire un garage de maxi 10m² SHOB.

Sur ce type de construction , les matériaux et finition sont relativement libre (pas de type de couverture imposé, ainsi que la pente, par exemple).

Par contre il ne faut pas ce trouver à moins de 500 m d'un bâtiment historique, où là les bâtiment de France impose certainent contraites (couleur du ravalement , etc..).

Avec une nappe phréatique à 3 m pas de souçi , cela reste de la fondation superficiel et un ouvrage "léger".

Pour une construction bois ou "béton" , pour la "chape" (dallage), on est dans les minimas.
Pour la dalle , il faut compter 10 cm, sur un hérisson ( 10 cm gravier, 5 cm sable, film plastique) de 15 cm.
Avec un petit treillis soudé pour la dalle, avec quelques renforts si nécessaire.

XR138

[JPB]

Merci Franck.

Le terrain fait environ 309 m2 et la maison 49 m2 donc d'après le calcul que tu indiques:
300 x 0,30 = 90
90 - 50 = 40
J'aurais donc droit à un box de 40 m2.

A part moi, il n'y a rien d'historique dans le quartier.

Je pense faire un box de 4 mètres sur 6 intérieur donc de ce coté là ça devrait aller.
Compte tenu que la surface dépend de l'épaisseur des murs, comme je l'ai déjà dit dans mon message précédent, qu'est ce que je dois déclarer comme surface à la mairie ?

Quid de la fosse avec de la flotte à 2 mètres sous la chape ?
Ou alors on peut faire une chape en hauteur ?

[le_cornouiller]

Tu devrais ne discuter avec quelqu'un de la mairie, il y a peut-être des contraintes vis-à-vis du sol justement.

Sinon que penses-tu de faire une mini fosse de 20-30 cm de profondeur et d'installer des rampes de chaque côté pour gagner encore autant en hauteur ?

[XR138]

Re;

Les 49 m² c'est de la loi Carez (= SHON) ?
Il faut la surface de la maison avec les dimensions extérieurs de la maison sur un seul niveau (vue du ciel).

Pour les 40m² c'est en brut (SHOB) ,il faut compter l'épaisseur des murs (dimensions extérieurs du garage)

Suivant tes dimensions en nette (SHON) tu as 24m², et en brut (SHOB)27m² (en partant sur du parpaing de 15cm).

Pour la fosse, si vraiment il y a la nappe il y a moyen de faire un cuvelage en utilisant un mortier hydrofuge sur les parpaings (plein) enterré, avec un petit drainage et une petite pompe vide cave au cas ou (mais on n'est pas en plaine ou la nappe peut affleurer au sol).

XR138

[JPB]

Oui oui c'est 49 m2 vu du ciel.

7 mètres sur 7 mètres extérieur.

[biwann]

Salut JPB,

Je suis un peu dans le même cas, je viens d'acheter une maison sans garage

Le souci principal que tu vas rencontrer est le prix des matériaux...

Pour te donner une idée, j'ai commandé 3 m3 de mélange béton + 15 sacs de ciment + du PAFC (armature métallique) + 1 bétonnière, j'en ai eu pour 800€ livré.
Avec ça j'ai fait seulement une dalle de 12m * 1.30m sur 10 cm d'épaisseur (c'est pas une dalle de garage ) soit environ 15m²

Et à ce prix là, le terrassement a été fait à la main (enfin à la pioche quoi) et il n'y a pas de lit de gravier sous la dalle

Il y a moyen de gratter un peu en récupérant une bétonnière d'occasion, a condition d'avoir le véhicule adapté pour aller la chercher (non ça ne rentre pas dans une 205)

A mon avis le moins cher c'est de te faire une dalle en béton toi même, de monter des parpaing (1€ pièce) et un toit en fibrociment. Après il y a tout le reste à ne pas oublier : fenêtre, porte, eau, électricité...

Même si tu fais tout toi même, tu auras du mal à t'en tirer à moins de 3000 €, à moins d'avoir accès à des matériaux moins chers (récup d'un chantier terminé, copain dans le bâtiment...)

Sinon une solution plus simple (mais pas moins chère) serait de couler la dalle et d'acheter un abri en bois en kit dans ce genre là. Comme ça c'est terminé rapidement et tu as un truc fiable de suite, qui ne prend pas l'eau avec des fenêtres, une porte etc...

Bon courage

[Shidenkai]

Voilà qui est très intéressant ce chalet... Juste à acheminer l'eau et l'électricité et à couler une dalle avant de monter ce kit.

Par contre, ce modèle là est un peu trop petit pour l'utilisation que JP souhaite.

[Shidenkai]

Après une petite recherche, dans le même ordre de prix, je suis tombé sur ça :

http://www.direct-abris.com/PBSCCatalog ... me=Garages bois

On y trouve différents modèles.

[biwann]

Oui c'était juste un exemple, merci Shishi pour ta recherche précise

Il est pas mal le "New Castle" de 22m²

Quel est ton budget approximatif JPB ?

[JPB]

Salut JPB,

Je suis un peu dans le même cas, je viens d'acheter une maison sans garage

Le souci principal que tu vas rencontrer est le prix des matériaux...

Pour te donner une idée, j'ai commandé 3 m3 de mélange béton + 15 sacs de ciment + du PAFC (armature métallique) + 1 bétonnière, j'en ai eu pour 800€ livré.
Avec ça j'ai fait seulement une dalle de 12m * 1.30m sur 10 cm d'épaisseur (c'est pas une dalle de garage ) soit environ 15m²

Et à ce prix là, le terrassement a été fait à la main (enfin à la pioche quoi) et il n'y a pas de lit de gravier sous la dalle

Il y a moyen de gratter un peu en récupérant une bétonnière d'occasion, a condition d'avoir le véhicule adapté pour aller la chercher (non ça ne rentre pas dans une 205)

A mon avis le moins cher c'est de te faire une dalle en béton toi même, de monter des parpaing (1€ pièce) et un toit en fibrociment. Après il y a tout le reste à ne pas oublier : fenêtre, porte, eau, électricité...

Même si tu fais tout toi même, tu auras du mal à t'en tirer à moins de 3000 €, à moins d'avoir accès à des matériaux moins chers (récup d'un chantier terminé, copain dans le bâtiment...)

Sinon une solution plus simple (mais pas moins chère) serait de couler la dalle et d'acheter un abri en bois en kit dans ce genre là. Comme ça c'est terminé rapidement et tu as un truc fiable de suite, qui ne prend pas l'eau avec des fenêtres, une porte etc...

Bon courage

Très intéressant.
Pourrais tu me détailler le prix ou encore mieux, nous faire voir une copie de cette facture ?

Mon budget n'est pas limité mais plus ça sera cher plus tard je réaliserais ce projet.
Aucun de ces garages ne me conviennent puisqu'à deux pentes, trois murs etc…
Quitte à acheter un garage tout prêt je préférerais encore acheter un carport (beaucoup moins cher) et l'habiller moi même.

Je pourrais construire en bois de charpente. Pour ça j'ai vu ça qui me parait pas cher et robuste.
http://www.sainthimat.com/component/pag ... emid,3608/

A titre indicatif, la charpente actuelle de ma maison est construite avec ce type matériau.


Pour un mur de 6m x 2,45m il me faudrait 28 planches + 6 (montants) = 34 planches.
Soit un montant de 5,97 x 34 = 202,98€
Ce qui me parait nettement plus abordable et raisonnable.
A moins que je me goure ?

[biwann]

Pas de souci pour la facture, la voici.

Bon j'ai été un peu marseillais en disant 800€, le montant réel de est de 683€...

La dessus tu peux supprimer le supplément "big bag" si un camion peut accéder à ton jardin (ce n'était pas mon cas...)

Pour la bétonnière il y a moins cher, j'ai volontairement pas choisi le premier prix pour qu'elle me dure quelques années, et je l'ai achetée chez le marchand de sable pour bénéficier de la livraison.

[JPB]

Merci Biwann.

Si j'ai bien compris :
- 3 tonnes de béton tout prêt ---------------------------- 81,60 HT
- 15 sac de ciment gris -------------------------------- 103,50 HT
- 6m² de ferraille-------------------------------------- 11,75 HT
- Transport------------------------------------------- 47,00 HT
- 3 Big bag------------------------------------------- 44,61 HT

Total matériaux pour 15m²------------------------------ 288,46 HT soit 345,00€ TTC
En extrapolent, pour 25m² il faudrait compter environ 700,00€ TTC
La bétonnière j'en dispose d'une.

Pourquoi faire les 15 sacs de ciment gris ?